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来源:网络整理

2020-01-11 16:03:21

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飞利浦注册送的刷头怎么样,日前,记者从惠州市房产管理局获悉,该局正式发布了《关于调整我市市区普通住房标准的通知》(以下简称“通知”),规定惠城(含仲恺)、惠阳、大亚湾分别为通住房标准不高于13933元/平方米、15417元/平方米和14865元/平方米,结合市场实际环比全线上扬。值得注意的是,该标准已于7月1日正式实施。

市区普通住宅价格悉数增加

结合既有普通住房标准,《通知》调整后的新标准主要集中在各区域划定的住房单价。经过调整,最新普通住房价格表现为:惠城区(含仲恺高新区)低于13933元/平方米(含13933元/平方米);惠阳区低于15417元/平方米(含15417元/平方米);大亚湾开发区低于14865元/平方米(含14865元/平方米)。

在住房面积和社区建筑密度要求上则保持不变,满足单套建筑面积不大于144平方米和小区建筑容积率1.0以上(含1.0)标准即为普通住房。

对比前期阶段性实施的标准内容,记者注意到,市区各组团在价格上出现了显著的增加。相关业内人士对此介绍,普通住房标准值的上浮一方面是在很大程度上代表着城市居住水平的不断提高,在另一方面切实反映着近年来房地产暖市的发展行情。

普通住房价格与动态房价无必然关联

关注到动态市场,结合当前楼市调控的“限价”措施,普通住房标准价格全线上浮是否意味着楼价的松动?市房管局相关负责人直言没有关联。他介绍,该标准的调整是一种例行调整,跟随阶段性的城市居民居住情况和住房市场表现的及时调整。

具体到该划定价格如何计算?记者了解到,普通住房标准并非单指新房,而是综合新房和二手房的价格确定相应的基数,再乘以1.44倍系数。比如综合一二手房价得出基数为10000元/平方米,计算出的普通住房价格标准即为不高于14400元/平方米。

该负责人介绍称,该价格标准的调整与价格监制是没有任何关系的。他表示,尽管阶段性的普通住房价格标准与市场房价呈现出正相关的表现,但与动态市场的发展并无必然联系。

交易税费以房屋面积为参考

既然与动态房价没有关联,那普通住房标准调整的意义在哪?市房管局相关负责人表示更多的还是对于市民购房税费的缴交标准的区分指导。

具体到影响如何,是否如部分中介传播的与购房缴纳契税直接挂钩?记者注意到,早于2016年供给侧改革去库存之初,国家3部委就发出通知,明确个人购房契税不再区分普通住房和非普通住房。“普通住房标准并非影响契税,而是用来提供给税务部门作为计算土地增值税时的参考。”该负责人介绍。

“结合房价的变动及时调整普通住房标准,除了作为房屋税费缴交的参考,同时也有效的保障普通住房群体的利益。”该负责人介绍,通过对税率的影响,切实让刚需群体享受到税费征收的优惠。

【记者】张峰

【作者】 张峰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~惠州市~惠州楼市帮

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