365bet注册送18元 - 取消公摊面积意味着总价会降?取消公摊算价格到底划算吗?

来源:网络整理

2020-01-10 14:28:54

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365bet注册送18元,今年的一则“住建部拟取消公摊面积,住宅按套内面积计算“的话题再次引起购房者的广泛关注。”买100平米只得70平的“现象或将尽快得到答案。那么,取消公摊面积意味着房屋总价会降吗?住建部为何拟取消公摊面积?带着这些疑问,小编带你一起去找寻答案。

首先让我们一起来了解下,什么叫做公摊面积?

公摊面积一般包含两大部分:

第一部分包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等;

第二部分包括:楼宇(套)与公共空间之间的分隔,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。

事实上,对于我国大部分省市来说,目前购买的房屋面积包括连个部分:即:套内面积+公摊面积。但如取消公摊面积政策实施之后,按照我国当前住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

我们来分析下,如果取消公摊面积,具体有何影响?

1、只是计价方式不同,对总价影响不大

对于取消公摊面积,购房者的第一反应大都是“公摊不计算价格,房屋总价要降?”实则不然。在总房价不变的情况下,按照套内面积计算,单价要高于按照建筑面积的计价方式。再者说,如果公共门厅、过道、地下室等公摊面积缩小,入住的体验感可想而知!

用一句更直白的话来说,那便是“羊毛出在羊身上”、“买的没有卖的精”。

2、开发商或将降低公摊,以降低企业成本

对于开发商来说,如果按照这个政策执行,就必须对产品的规划设计严格要求,尽量降低公摊,降低企业的成本。但是,降低公摊后,实则也是在降低居住的品质,购房者的使用舒适度也在降低。

3、可以有效减少精装房关于计价的相关纠纷

对于精装房来说,只按套内面积进行计算可以有效减少精装房关于计价的相关纠纷。当前精装房是按建筑面积计价,但是装修范围并不包括公摊部分,开发商相当于两次收取了公共部分的装修价格。因此,取消公摊面积,对于精装房来说是利好的。

4、物业费、供暖费的支出或将减少

众所周知,目前我们的物业费、供暖费均是按照建筑面积来计算总价的。一旦取消公摊面积,计价总面积得以减少,可能影响按面积收取的费用。如果单价不变,那么购房者交的费用将大大减少。但是,也不排除收费面积减少,进而引起的服务收费单价上涨。

住建部拟取消公摊面积,住宅按套内面积计算后期到底如何定夺,还需等待官方文件的最后确认。普通大众无法干涉,就静心等待吧!

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